Dự án du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng

MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN

Tên dự án: Du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng.

Địa điểm xây dựng:xã Bưng Riềng, Huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Hình thức quản lý:

+ Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác dự án.

+ Quá trình hoạt động của dự án được sự tư vấn của các chuyên gia trong nước và nước ngoài về qui hoạch du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng.

Tổng mức đầu tư của dự án000 đồng.

(Trong đó:

+ Vốn tự có (30%):        đồng.

+ Vốn vay (70%):                              137.245.142.0000 đồng.

 

1.3. SỰ CẦN THIẾT XÂY DỰNG DỰ ÁN

Trong bối cảnh Việt Nam vừa mới ký kết nhiều hiệp định mới, trong đó phải kể đến hiệp định CPTPP - Với những cam kết mang tính toàn diện, tiêu chuẩn cao và cân bằng, Hiệp định CPTPP sẽ giúp tăng cường mối liên kết cùng có lợi giữa các nền kinh tế thành viên và thúc đẩy thương mại, đầu tư và tăng trưởng kinh tế trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương, bên cạnh đó mới đây nhất là ngày 30-6, Việt Nam và Liên minh châu Âu (EU) đã ký Hiệp định thương mại tự do VN - EU (EVFTA) và Hiệp định bảo hộ đầu tư giữa hai bên (IPA), chúng ta có thể thấy được Việt Nam sẽ có cơ hội trở thành địa bàn thu hút mạnh đầu tư của EU và là điểm trung chuyển, kết nối các hoạt động thương mại - đầu tư của EU tại khu vực ASEAN. Không những vậy, Việt Nam sẽ tiếp tục duy trì sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Theo đó Việt Nam là nước hưởng lợi lớn nhất từ việc chuyển hướng đầu tư do chiến tranh thương mại Mỹ - Trung khi các công ty đang tìm cách thay đổi chiến lược chuỗi cung ứng và chuyển bớt cơ sở sản xuất của họ từ Trung Quốc. Nhận thấy được tiềm năng cũng như xác định được thị trường thực tại về vấn đề nhà ở đang rất sôi động, Công Ty ...............chúng tôi đã lên kế xây dựng dự án Du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng. Bên cạnh việc đời sống kinh tế ngày càng phát triển, nhu cầu nghỉ ngơi để đảm bảo sức khỏe sau mỗi lần làm việc mệt nhọc trong những chuyến đi công tác hoặc đến một nơi xa lạ mà chưa có chỗ nghỉ ngơi là rất cần thiết, thực tế cho thấy tại Bà Rịa – Vũng Tàu dân số đang ngày càng đông khiến cho đất đai ngày càng khan hiếm và khu du lịch nghỉ dưỡng ngày càng được ưu chuộng. Dự án nằm tại xã Bưng Riềng, huyện Xuyên Mộc, nơi đây gần Khu bảo tồn thiên nhiên, suối nước nóng, núi Tầm Bồ và bãi biển Hồ Cốc thơ mộng nên cơ bản rất thuận lợi cho quá trình triển khai và khai thác và liên kết dự án.

Từ những thực tế trên, chúng tôi đã lên kế hoạch thực hiện dự án “Du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng” tại xã nhằm phát huy được tiềm năng thế mạnh của mình, đồng thời góp phần phát triển du lịch sinh thái.

1.4. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ

- Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014;

- Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26/11/2014;

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;

- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013;

- Luật Bảo vệ Môi trường  số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014;

- Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

- Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

- Nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26/12/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Thuế Thu nhập Doanh nghiệp;

- Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;

- Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng;

- Quyết định 1009/QĐ-UBND ngày 23/04/2019 về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2019 thành phố vũng tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

1.5. MỤC TIÊU DỰ ÁN

1.5.1. Mục tiêu chung

- Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội huyện Xuyên Mộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và các vùng lân cận.

- Là địa điểm dừng chân của các du khách trong nước và trên thế giới.

- Hướng tới thị trường khách kinh doanh kết hợp du lịch, dịch vụ tổ chức hội nghị hội thảo, triển lãm, trưng bày, dịch vụ ẩm thực, là nơi quy tụ và giới thiệu những đặc sản của Bà Rịa – Vũng Tàu. Kết hợp cùng các loại hình vui chơi giải trí cao cấp, hiện đại, những không gian văn hóa truyền thống, ...

- Thu hút khách du lịch – nghỉ dưỡng trong và ngoài nước đến với xã Bưng Riềng, huyện Xuyên Mộc nói riêng và tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu nói chung.

1.5.2. Mục tiêu cụ thể

- Giữ gìn, bảo tồn và khai thác các giá trị thiên nhiên sinh quyển về cây xanh, mặt nước, đầm phá tại dự án.

- Đầu tư xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp;

- Đầu tư xây dựng và kinh doanh khách sạn và du lịch nghỉ dưỡng với môi trường sống gần gũi thiên nhiên.

- Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội huyện Xuyên Mộc.

- Giải quyết công ăn việc làm cho một bộ phận người dân tại địa phương.

- Khu dịch vụ dự kiến thu hút hơn hàng ngàn khách du lịch mỗi năm khi dự án đi vào hoạt động ổn định.

- Đóng góp cho ngân sách nhà nước thông qua thuế và giải quyết công ăn việc làm cho người lao động, nâng cao thu nhập của người lao động.

- Góp phần vào sự phát triển kinh tế của tỉnh nói chung và huyện Xuyên Mộc nói riêng.

 

 

CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN

2.1. HIỆN TRẠNG KINH TẾ - XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ ÁN

2.1.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án

a) Vị trí địa lý

Bản đồ tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

 

Huyện Xuyên Mộc có vị trí địa lý:

• Phía bắc giáp huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai
• Phía tây bắc giáp huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai
• Phía đông giáp huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận
• Phía nam giáp Biển Đông
• Phía tây giáp huyện Châu Đức, Đất Đỏ.

Xuyên Mộc là một huyện có diện tích lớn nhất tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, khoảng 642,18 km².

Có 13 đơn vị hành chính gồm 12 xã (Phước Thuận, Phước Tân, Xuyên Mộc, Bông Trang, Bàu Lâm, Hòa Bình, Hòa Hưng, Hòa Hiệp, Hoà Hội, Bưng Riềng, Tân Lâm, Bình Châu) và 1 thị trấn (Phước Bửu).

Nằm ở vị trí giáp biển có nhiều bãi tắm đẹp, diện tích đất nông lâm nghiệp chiếm tới 80,7%, diện tích đất tốt và trung bình chiếm 61,5% tổng diện tích tự nhiên. Huyện Xuyên Mộc có ưu thế phát triển nông lâm toàn diện, phát triển du lịch gắn với rừng, biển và đánh bắt hải sản.

Bờ biển dài khoảng 31km, phần lớn là bãi cát có độ dốc thoai thoải từ 3^o – 8^o, trong đó bãi biển Hồ Tràm dài 3km, bãi biển Hồ Cốc dài 5km tiếp giáp với ngay khu rừng nguyên sinh Bình Châu – Phước Bửu; nước trong xanh, nắng ấm quanh năm, đó là những nơi du lịch sinh thái, tắm biển kết hợp với tham quan rừng nguyên sinh thật là tuyệt diệu. Xuyên Mộc còn có suối nước nóng Bình Châu nổi tiếng cả nước, nhiệt độ cao nhất khoảng 82^oC có nhiều khoáng chất, xông hơi, tắm, ngâm chân, chữa rất tốt lại nằm giữa khu rừng nguyên sinh do đó phát triển du lịch, thư giãn nghỉ ngơi, chữa bệnh tại đây rất là phù hợp và độc đáo.

b) Khí hậu

Thuộc vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa; một năm chia hai mùa rõ rệt. Mùa mưa bắt đầu từ tháng 5 đến tháng 10, thời gian này có gió mùa Tây Nam. Mùa khô bắt đầu từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau, thời gian này có gió mùa Đông Bắc.

Nhiệt độ trung bình hàng năm là 27°C, tháng thấp nhất khoảng 26,8°C, tháng cao nhất khoảng 28,6°C. Số giờ nắng rất cao, trung bình hàng năm khoảng 2 400 giờ. Lượng mưa trung bình 1500mm.

Có 2 hướng gió chính. Mùa mưa có hướng gió Tây Nam, mùa khô có hướng gió Đông Bắc, gió thường thổi mạnh vào buổi trưa và buổi tối.

2.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án

a) Tăng trưởng và đóng góp: Tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh (GRDP) trừ dầu khí năm 2019 ước tăng 7,65% so năm 2018. Trong mức tăng chung của nền kinh tế, khu vực nông nghiệp, lâm nghiệp và thuỷ sản tăng 2,98% đóng góp 0,26 điểm vào tăng trưởng chung; khu vực công nghiệp và xây dựng tăng8,89% đóng góp 4,67 điểm phần trăm; Khu vực dịch vụ tăng 6,41% đóng góp 1,99 điểm phần trăm, thuế sản phẩm tăng 9,39% đóng góp 0,74 điểm phần trăm. Sản xuất công nghiệp vẫn là ngành quyết định chính vào tăng trưởng GRDP.

 

b) Sản xuất công nghiệp:Chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp trừ dầu thô và khí đốt năm 2019 ước tăng 9,13% so với cùng kỳ. Ước tính giá trị sản xuất ngành công nghiệp trừ dầu thô và khí đốt theo giá 2010 là 275.248 tỷ đồng, tăng 9,12%; trong đó ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tăng 9,76%; sản xuất phân phối điện, khí đốt tăng 4,11%, nước tăng 4,55%. Giá trị sản xuất trừ dầu thô và khí đốt ước năm 2019 tăng 9,12%.

Trung tâm điện lực Phú Mỹ bảo trì (đại tu lớn) tổ máy phát điện trong quý I năm 2019 nên sản lượng điện sản xuất 6 tháng đầu năm 2019 giảm 1,01% (ngành điện có tỷ trọng khoảng 27% trong giá trị sản xuất công nghiệp trừ dầu khí). Sản lượng điện sản xuất đã tăng trở lại từ tháng 7 năm 2019 và ước năm tăng 4,11%.

Hạ tầng kỹ thuật các khu công nghiệp tiếp tục được cải thiện. Đã có thêm 15 dự án công nghiệp đi vào hoạt động ổn định trong năm 2019, làm tăng giá trị sản xuất ngành công nghiệp khoảng 35.000 tỷ đồng. Tính đến nay, tổng diện tích đất thuê trong các khu công nghiệp là 2.816 ha, đạt tỷ lệ lấp đầy là 50,74% trên tổng số khu công nghiệp và 63,06% trên số khu công nghiệp đã xây dựng hạ tầng; với số lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp khoảng 61.000 người.

c) Đầu tư và đăng ký doanh nghiệp

Đầu tư: Vốn đầu tư thực hiện trên địa bàn tỉnh ước năm 2019 là 46.324 tỷ đồng, tăng 6,67% so cùng kỳ; trong đó nguồn vốn Trung ương quản lý tăng 6,26%, nguồn vốn địa phương quản lý tăng 11,31%, vốn ngoài Nhà nước tăng 4,42%; đầu tư nước ngoài tăng 6,46%. Nếu chia theo khoản mục đầu tư thì vốn đầu tư thực hiện năm 2019 chủ yếu tăng ở vốn đầu tư xây dựng cơ bản với mức tăng 8,34%.

Đăng ký doanh nghiệp: Tính đến ngày 15/11/2019, đã cấp giấy chứng nhận đăng ký cho 1.426 doanh nghiệp thành lập mới, với tổng vốn đăng ký 15.580 tỷ đồng, tăng 12,32% so cùng kỳ; đăng ký tăng vốn cho 101 doanh nghiệp, với số vốn tăng 4.077 tỷ đồng, tăng 91% so cùng kỳ; cấp giấy chứng nhận đăng ký hoạt động cho 256 chi nhánh, văn phòng đại diện.

d) Dân số

Dân số trung bình năm 2019 trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu là 1.152.218 người, tăng 1,22% so năm 2018; trong đó dân số thành thị 675.599 người, chiếm 58,6%; dân số nông thôn 476.619 người, chiếm 41,4%; dân số nam 578.246 người, chiếm 50,2%; dân số nữ 573.972 người, chiếm 49,8%.

e) Dự báo tăng trưởng:

Dự báo GRDP trừ dầu khí năm 2020 tăng khoảng 7,25%, thấp hơn năm 2019 do sự sụt giảm về tăng trưởng của ngành công nghiệp và khu vực dịch vụ. Khu vực nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản dự ước tăng 3,27% cao hơn cùng kỳ do dự báo về ịch tả heo châu Phi sẽ được khống chế. Dập tắt dịch tả heo châu Phi trên địa bàn tỉnh đang là một thách thức với ngành Nông nghiệp tỉnh nhà. Công nghiệp trừ dầu khí dự báo tăng 8,65%; dịch vụ tăng khoảng 6,2%. Để đạt chỉ tiêu tăng trưởng cao hơn 7,25% nhất thiết phải có những giải pháp điều hành hiệu quả và bứt phá, trong đó công nghiệp chế biến chế tạo là ngành kinh tế trọng điểm của tỉnh chiếm tỷ trọng lớn phải đạt tốc độ tăng trưởng từ 10,5% trở lên.

2.2. QUY MÔ ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN

Diện tích thực hiện: 28,8ha trong đó bao gồm:

• Khu trung tâm đón tiếp khách du lịch
• Nhà điều hành quản lý điều hành, nhà nghỉ nhân viên
• Nhà hàng dịch vụ
• Xây dựng chòi vọng cảnh
• Khu nhà nghỉ dưỡng - health Spa
• Chòi câu cá
• Nhà bảo vệ
• Nhà xe
• Bungalow
• Đất hành lang, đường giao thông
• Canh xanh, cảnh quan
• Diện tích hồ tự nhiên